Ley de Plusvalía: impuesto del 75% de ganancia por segunda venta de inmuebles y terrenos

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Ley de Plusvalía: impuesto del 75% de ganancia por segunda venta de inmuebles y terrenos Foto: Asamblea Nacional

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La Asamblea tiene 30 días para tramitar el proyecto que tiene carácter económico urgente.

El presidente de la República, Rafael Correa, envió, la semana pasada (01/12/2016), a la Asamblea el proyecto de Ley Orgánica para Evitar la Especulación sobre el Valor de las Tierras y Fijación de Tributos o “Ley de Plusvalía”.

Lo que propone el proyecto: 

Se establece agregar la sección “Impuesto sobre el valor especulativo del suelo en la transferencia de bienes inmuebles” en el Código Orgánico de Ordenamiento Territorial y Descentralización (Cootad).

Este impuesto gravará a la ganancia extraordinaria en la transferencia de bienes inmuebles, que corresponde a la diferencia entre el valor de transferencia del bien inmueble y el de la adquisición ajustado (suma del valor de la adquisición más la ganancia ordinaria).

Para liquidar la ganancia extraordinaria se aplicará tarifa 0% a las que van desde cero hasta 24 salarios básicos unificados (USD 8784) para los trabajadores en general.

El 75% a las que van de más de 24 salarios básicos en adelante.

Es decir, la iniciativa busca gravar con un impuesto del 75% a la ganancia extraordinaria en la segunda venta de inmuebles y terrenos.

La declaración y pago se realizará de forma previa a la entrega de la escritura correspondiente ante el notario.

Gobiernos autónomos descentralizados (GAD):

Serán responsables de la administración, liquidación y recaudación antes del otorgamiento de la escritura pública.

Las rentas de esa ley irán directamente a los cabildos y no al Gobierno.

No son objeto del impuesto las sucesiones por causa de muerte, donaciones, rifas y sorteos, remate o ventas realizadas judicialmente o por instituciones del Estado, tampoco las adjudicaciones de bienes inmuebles producto de las ganancias de la sociedad conyugal o de bienes y las ocasionadas por el reparto del haber de una sociedad de comercio.

Otras reformas:

El proyecto reforma cinco artículos del Código Territorial e incluye la obligación de los municipios y distritos metropolitanos de actualizar los catastros, y quienes no cumplan podrán ser destituidos por la Superintendencia de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo.

Además, se establece que los propietarios de los bienes inmuebles han aprovechado el incremento de los precios de los bienes inmuebles por la intervención del Estado a través de diferentes obras como alcantarillado, servicios básicos y demás.

Reacciones

El primer Mandatario, durante la ceremonia por Fiestas de Quito, dijo que la Ley de Plusvalía evitará posibles burbujas inmobiliarias, defenderá al comprador de posibles “usuras" en la adquisición de bienes raíces.

Jaime Nebot, alcalde de Guayaquil, el proyecto no evita la especulación sino que perjudica a la ciudadanía, agrava el desempleo y elude la prosperidad de las familias ecuatorianas.

“La gente trabaja, se esfuerza, ahorra, y el Gobierno obeso farrea y dilapida la plata ajena, y eso hay que rechazarlo”, comentó Nebot esta mañana en una entrevista para Ecuavisa.

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